主题：普通刚需买第一套房时一定要注意几点（纯干货，一定要收藏！）

精装卡地亚

发表于2022-01-05

标签：小产权房普通住宅地铁刚需第一套

1、尽量买豪宅旁边的普通住宅。棚户区旁边的豪宅坚决不要碰，即便很便宜。

2、户型一定要好，最好能一室变两室、两室变三室，阳台、露台、花园送的越多越好。

3、买过房之后手里资金如果比较紧张，尽量不要贷款豪装，家具家电不要太奢侈。车位和车能不买就不买，毕竟等你努力几年，很快就要换改善，把钱花到刀刃上。

4、所谓洼地尽量不要碰，比如平原新区、没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等，甚至有生之年系列。普刚需要的就是配套确定性。

没有地铁的远郊对刚需来说会非常痛苦，上班天天开车，时间成本，都是极大的浪费。

距离主城区越远，对地铁的需求越大，远郊距离地铁口超过1500米的房子都是骗人的！市区距离地铁1000米尚可接受。

5、对普刚来说什么配套最有价值？答案是：地铁、学校、商业、公园、河湖等。什么美术馆、博物馆、剧院、火车站、高尔夫球场等都跟你没关系。

6、公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰，坚决只买70年大产权的商品房。

7、买老破小要注意：一定是优质地段和优质学区，其余的一概不要碰。

8、建筑面积超过200万平米的巨型小区不建议考虑，超过100万平米不建议，100万平米以内综合考虑，15-25万平米为最优。

小区太大，不利于物业管理，时间长了脏乱差是必然的结果。小区太小，物业挣不到钱，聘请不了过多的物业服务人员，治安、卫生等又达到要求。一般来说，高层小区10-20个单元是完美的。

9、普通刚需买房是最应该小心的，不要去du那些有风险的房子，价格越便宜越要远离。买大品牌、口碑好的、起码要保证不会烂尾。

普通刚需：是指家里没钱，自己在外努力拼搏，第一套房需要家里凑钱，掏光6个钱包之后买房，这类人简称普刚。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产