春季以来，几个方面的数字颇引人注目。一个是截至今年2月，我国外汇储备已达到8536亿美元，首次超过日本，拥有全球最大的外汇储备。另一个则是来自商务部市场运行司的消息，3月上半月我国流通环节钢材平均价格比2月底上涨4.44%，达到4327元/吨，每吨上涨184元。 


在新轮宏观调控周年之际，中国楼市遭遇多重要素的冲击——海外资金批量入市，能源建材价格上扬，以及房地产业税收调整。在此背景下，市场面呈现出来的却是交易量急剧回升、住房价格继续走高。

在京沪穗几大中心城市的房产市场上，我们看到的是：北京军博房展会上，3万多名购房人蜂拥而至，均价6000元/平方米已经几乎不可能买到南四环内的毛坯期房；在一度“炒房”成风的上海，3月份的商品住宅交易量已达179.67万平方米，与2月份环比增幅高达119%，成交规模也回归到去年调控新政出台前的水平。

根据中瑞房产最新研究报告，3月上海住宅交易均价7900元/平方米，较2月份每平方米上升283元；广州今年首季房价继续大涨14%，通过网上成交10833套房屋，均价达到7483元/平方米。

在交易火爆的背后，房价上涨，能源建材价格上扬，外资大举进入住宅市场，大面积收购事件频繁见诸报端，已经开始并将继续影响今后部分城市房地产市场的稳定，这些都给宏观调控带来更大压力。

房地产市场看似成交活跃，但在近期的房地产形势报告会上，建设部有关部门负责人也表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显。与此同时，地方政府和部分学者也相继透过传媒发出不同声音。如，为保持房价的高位运行，限制增量住房的供应量，控制预售许可证的发放；为加快市场消化速度，出台蓝印户口政策。上海学者印堃华更是提出五项促进楼市回暖的建议。印堃华认为，在目前市场持续低迷的情况下可以采取几项措施来激活市场：开放转按揭、扩大贴息贷款、重启退税政策、蓝印户口以及大力发展租赁市场等。部分地方政府用行政手段暖市的举动仍有发生。

中国社会科学院房地产专家尹中立提醒说，如果在房地产业“降温”不久后又重新升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看可能会产生更多的泡沫。对宏观调控期间的房地产市场变化，中央政府早有全局性的把握，温家宝总理在两会政府工作报告中提出，要“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。”日前，有关部门负责人也表示，当前最重要的任务是稳定市场预期，保持政策的连续性和平稳性。“对于部分热点城市，必要的话还将动用行政手段予以调节。”

值得指出的是，当前房地产业中的诸多问题与宏观调控并无多大关系，如上海首次出现开发商因资金链断裂导致停止交易的事件(见本报本期04版《荷兰园沉默》)。对此，上海房地产评论员顾海波认为，宏观调控远没有到让开发商资金链断裂的程度，“如果开发商按规矩做事情，资金链是肯定不会有问题的。宏观调控刚开始，宏观调控的效应正在显现，宏观调控不能半途而废。”

一个基本判断是，在宏观调控一周年之际，调控所发挥的效应正处在关键时期。抛开宏观调控并试图突破的冲动尚在，外汇储备增加及建材能源价格上扬对今后市场面的影响也正在放大，在内因外因的双重冲击下，房地产宏观调控仍需进一步加强。