日前，天津河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁改造工程全面启动。本次拆迁涉及居民近9000户。由于本次拆迁“异地安置房”供应充足，价格定在每平方米三四千元，因此受到了拆迁户的热捧。不过，由于目前部分?置房还不能入住，所以该拆迁地区周边区域的租赁房屋供不应求，近期，小海地小二楼周边房源租金上涨了两三成。(记者姚华李文博)
安置房受拆迁户热捧
据悉，小二楼拆迁安置房主要分为“原地还迁房”“异地安置房”两种。其中，“原地还迁房”面积——独单不小于50平方米、偏单不小于60平方米。 在三年盖房期间，每月每户补助周转费——独单1000元、偏单1200元，可用于租房；“异地安置房”包括周边地区的三处楼盘，分别为津南区双港新家园 (论坛 新闻)的金秋新苑 (论坛 新闻)、津南区双港新家园的民兴园和民盛园、西青区大寺新家园的龙顺园。三处楼盘都属于经适房，将在一年内建成。每月同样给予周转费，最小安置房为偏单。
10月8日中午，记者在位于河西区浯水道上的“小二楼拆迁指挥部”看到，三处“异地安置房”的楼盘简介前挤满了正在选房的市民。不少人一边比对着房型图，一边询问售楼人员楼盘的配套设施等情况。其中，金秋新苑的安置房销售最为火爆，标注着楼层、面积以及均价的选房面板上，超过80%都被贴上了表示“已售出”的红纸条。“金秋新苑的房价在每平方米3600元至4500元之间，安置面积不小于73平方米。现在只有1号楼和4号楼还有余房，其他四栋楼基本售完。”据金秋新苑的售房员介绍。
正在现场选房的刘先生表示，龙顺园的交通比较便利，家门口不仅有多条公交线路，还规划了两条线。“我考虑了三天，决定要一套龙顺园的房子。现在房价一直在涨，还是有套房子‘攥着’比较踏实。”据了解，金秋新苑之外的另两处“异地安置房”的均价都在4000元左右。其中，民兴园和民盛园的安置面积不小于70平方米，?顺园的安置面积不小于62平方米。
拉动周边房屋租赁市场
住在南楼的许女士有一套小海地的一室住宅用来出租。“9月底，原先的承租人不打算再租我的房子了，所以我在网上发布了出租信息。没想到信息一传到网上，求租电话便没断过，平均每天要接三四十个。”许女士说，她确实没有想到小海地的房子这么抢手，后来从中介公司得知，是因为小二楼拆迁使周边出租房屋变得抢手。“物以稀为贵嘛，原先我把每月的租金定在了800元，但求租的人太多了，所以谁给的租金高就租给谁了。最终，房子是以1000元每月的价格租出去的。”
“由于部分安置房还不能入住，所以导致房屋租赁市场比较活跃。近期，小海地周边房源租金上涨了两三成。”中原地产(天津)三级市场部分行经理赵静表示，“异地安置房”供应充足，而且价格也具有一定的竞争力，因此购买新房、二手房的拆迁户并不多，周边楼盘成交量出现明显变化的可能性不大。
小海地区域价值持续看涨
据了解，小海地地区将借力柳林的整体规划，依托周边?境改造提升，区域价值将持续看涨。
某研究院天津分院总经理蒋云峰表示，随着1号线的通车，小海地地区的交通条件得到“跨越式”提升。小海地小二楼危陋房屋的整体改造涉及范围很广，随着市政配套设施的逐步完善，小海地地区房地产市场成交价格将看涨。
“虽然小海地是一个传统的居住区，但是在开发过程中也应加大公建、?业用地的‘占比’，这样才能保证可持续发展。”蒋云峰建议，小海地小二楼区域拆迁后不应全部规划为居住区，应该适当提升商业、?建用地占比，甚至可规划区域商业。
日前，天津河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁改造工程全面启动。本次拆迁涉及居民近9000户。由于本次拆迁“异地安置房”供应充足，价格定在每平方米三四千元，因此受到了拆迁户的热捧。不过，由于目前部分?置房还不能入住，所以该拆迁地区周边区域的租赁房屋供不应求，近期，小海地小二楼周边房源租金上涨了两三成。(记者姚华李文博)
安置房受拆迁户热捧
据悉，小二楼拆迁安置房主要分为“原地还迁房”“异地安置房”两种。其中，“原地还迁房”面积——独单不小于50平方米、偏单不小于60平方米。
在三年盖房期间，每月每户补助周转费——独单1000元、偏单1200元，可用于租房；“异地安置房”包括周边地区的三处楼盘，分别为津南区双港新家园 (论坛 新闻)的金秋新苑 (论坛 新闻)、津南区双港新家园的民兴园和民盛园、西青区大寺新家园的龙顺园。三处楼盘都属于经适房，将在一年内建成。每月同样给予周转费，最小安置房为偏单。
10月8日中午，记者在位于河西区浯水道上的“小二楼拆迁指挥部”看到，三处“异地安置房”的楼盘简介前挤满了正在选房的市民。不少人一边比对着房型图，一边询问售楼人员楼盘的配套设施等情况。其中，金秋新苑的安置房销售最为火爆，标注着楼层、面积以及均价的选房面板上，超过80%都被贴上了表示“已售出”的红纸条。“金秋新苑的房价在每平方米3600元至4500元之间，安置面积不小于73平方米。现在只有1号楼和4号楼还有余房，其他四栋楼基本售完。”据金秋新苑的售房员介绍。
正在现场选房的刘先生表示，龙顺园的交通比较便利，家门口不仅有多条公交线路，还规划了两条线。“我考虑了三天，决定要一套龙顺园的房子。现在房价一直在涨，还是有套房子‘攥着’比较踏实。”据了解，金秋新苑之外的另两处“异地安置房”的均价都在4000元左右。其中，民兴园和民盛园的安置面积不小于70平方米，?顺园的安置面积不小于62平方米。
拉动周边房屋租赁市场
住在南楼的许女士有一套小海地的一室住宅用来出租。“9月底，原先的承租人不打算再租我的房子了，所以我在网上发布了出租信息。没想到信息一传到网上，求租电话便没断过，平均每天要接三四十个。”许女士说，她确实没有想到小海地的房子这么抢手，后来从中介公司得知，是因为小二楼拆迁使周边出租房屋变得抢手。“物以稀为贵嘛，原先我把每月的租金定在了800元，但求租的人太多了，所以谁给的租金高就租给谁了。最终，房子是以1000元每月的价格租出去的。”
“由于部分安置房还不能入住，所以导致房屋租赁市场比较活跃。近期，小海地周边房源租金上涨了两三成。”中原地产(天津)三级市场部分行经理赵静表示，“异地安置房”供应充足，而且价格也具有一定的竞争力，因此购买新房、二手房的拆迁户并不多，周边楼盘成交量出现明显变化的可能性不大。
小海地区域价值持续看涨
据了解，小海地地区将借力柳林的整体规划，依托周边?境改造提升，区域价值将持续看涨。
某研究院天津分院总经理蒋云峰表示，随着1号线的通车，小海地地区的交通条件得到“跨越式”提升。小海地小二楼危陋房屋的整体改造涉及范围很广，随着市政配套设施的逐步完善，小海地地区房地产市场成交价格将看涨。
“虽然小海地是一个传统的居住区，但是在开发过程中也应加大公建、?业用地的‘占比’，这样才能保证可持续发展。”蒋云峰建议，小海地小二楼区域拆迁后不应全部规划为居住区，应该适当提升商业、?建用地占比，甚至可规划区域商业。