小搜看房专题
时间：2009年9月24日
地点：天津东丽区
人物：小搜
事件：万科魅力之城二期即将开盘
本期看点：1.万科魅力之城精装户型的变化
2.东部城区的区域价值
小搜这一次带着大家来看的是即将开盘的万科魅力之城2期，小搜这一次的看房经历颇为有趣——与其说是看房，不如说更像是“大家来找茬”。怎么讲？万科魅力之城一期自去年亮相天津以来，就以其“工业化住宅”的定位和设计理念吸引了众多眼球，那么此次开盘的魅力之城二期对于其“兄长”的态度究竟是传承还是扬弃，也就成为了小搜此次看房想要探求的最大疑惑和最大乐趣。
售楼处
在带领大家进入魅力之城二期之前，首先让小搜来交代一下“背景”：所谓“工业化住宅”，换言之就是在研发精装修产品时，直接通过装修工艺，使住宅的功能进一步贴近居住者的生活需求。举个简单明了的例子的来说，万科魅力之城一期在户型设计时，就考虑到今后所要使用的家电等，按照大小，在使用起来最舒适的地方预留出尺寸严谨的一方空间，放入其提供的产品：操作台怎么摆位才能在烹饪时少往返几次？一个两口之家，有多少双鞋？需要多大的鞋柜，如何细分柜体？这些都在房屋开建之前就考虑周全。
样板间
装修前置于建筑，这一点虽然貌似并不起眼，但深究起来其实很不简单。万科是开发商，但它的触角所及绝不仅仅是盖房子、做精装这么表面，它在做精装房的同时已经透皮入理地左右了居住者的生活习惯和居住模式：你家的微波炉放在哪、洗衣机放在哪，不听你的——听万科的；这还不算，重要的在于，在自己的家里被别人操纵，你居然还会觉得很舒服。这让小搜不得不将自己素爱用在万科身上的两个字再次奉上——“阴险”。
万科的“强势”，让居者生活于其鼓掌之间，却也舒舒服服，但这种“大家长制”的产品套路也不是一点问题没有：想换新的家具家电？可以，不过您逛商场时可千万别忘了带尺，不然买回家放不进墙上那个预先扣出来的坑儿，那才叫难过。在这一点上，魅力之城二期就学聪明了，不再采取“黄大锤式”的“扣缝凿墙”，而是采取了功能上的预留等方式，空间上灵活了，但是使用功能一点不差。有人说这是一种倒退，留个洗衣机位谁不会，但小搜却觉得这是万科的怀柔政策：放下强势的身段，没变的是强势的理念，有点大动无形的意思。
说完了魅力之城的精装，再说说它的地理位置，懂行的人这时候该笑了——好戏开场。
要说天津魅力之城，必然先要讲一讲天一摩尔。
2003年8月，东丽区政府招商引资，“皮草大王”便成为了天津首个室内主题公园天一摩尔的东家。04年还被列为商业建设十大项目之首、海河中游重点规划项目云云。据当时的资料显示，天一摩尔将以著名的“美国MALL”为蓝本，分为若干个主题功能分区；更在其公司的网站上，反复提及“超级商业恐龙”的概念。
然而，经过了三年热热闹闹的“吹拉弹唱”，天一摩尔的施工现场却始终沉寂。招商拉锯战导致资金瓶颈，最后天一摩尔只得忍痛“改变土地用途”。而万科此前已经开发了东丽湖项目，对东部市场的预期想必相当看好。于是将当年使用在万通身上的招数故技重施，坐坐实实地“捡了一个大漏”。
规划照片
话说从头，还谈地块价值。天一摩尔之所以不能动工，招商不利是最重要原因。这不难理解：超级商业的构想和郊区廖无人迹的环境的确格格不入。尽管一站式购物有需求，但建在郊区的购物中心仍需要便利的交通条件作为支撑。同样道理，东部板块的升值，也还尚需时日。但为什么万科还要在这里开建魅力之城呢，用王石自己的话讲叫“擅长做近郊低密度产品”。这样一句话，连中海的老总都信服了，恐怕也就没什么异议了吧。不过放在这里还要加上一个词，是“擅长做近郊低密度精装产品”。
不过，一个楼盘的成功或说一个大品牌开发商并不能带动整个地块的价值提升，但是宜家这种跨国性大型百货企业的进驻势必会影响其他商家投资流向，进而带动区域经济发展。再者说，不相信区域发展这种空话也要相信企业家们的眼光吧，跟着宜家和万科两大品牌学样估摸着出不了错。
小搜看房专题
时间：2009年9月24日
地点：天津东丽区
人物：小搜
事件：万科魅力之城二期即将开盘
本期看点：1.万科魅力之城精装户型的变化
2.东部城区的区域价值
小搜这一次带着大家来看的是即将开盘的万科魅力之城2期，小搜这一次的看房经历颇为有趣——与其说是看房，不如说更像是“大家来找茬”。怎么讲？万科魅力之城一期自去年亮相天津以来，就以其“工业化住宅”的定位和设计理念吸引了众多眼球，那么此次开盘的魅力之城二期对于其“兄长”的态度究竟是传承还是扬弃，也就成为了小搜此次看房想要探求的最大疑惑和最大乐趣。
售楼处
在带领大家进入魅力之城二期之前，首先让小搜来交代一下“背景”：所谓“工业化住宅”，换言之就是在研发精装修产品时，直接通过装修工艺，使住宅的功能进一步贴近居住者的生活需求。举个简单明了的例子的来说，万科魅力之城一期在户型设计时，就考虑到今后所要使用的家电等，按照大小，在使用起来最舒适的地方预留出尺寸严谨的一方空间，放入其提供的产品：操作台怎么摆位才能在烹饪时少往返几次？一个两口之家，有多少双鞋？需要多大的鞋柜，如何细分柜体？这些都在房屋开建之前就考虑周全。
样板间
样板间
装修前置于建筑，这一点虽然貌似并不起眼，但深究起来其实很不简单。万科是开发商，但它的触角所及绝不仅仅是盖房子、做精装这么表面，它在做精装房的同时已经透皮入理地左右了居住者的生活习惯和居住模式：你家的微波炉放在哪、洗衣机放在哪，不听你的——听万科的；这还不算，重要的在于，在自己的家里被别人操纵，你居然还会觉得很舒服。这让小搜不得不将自己素爱用在万科身上的两个字再次奉上——“阴险”。
样板间
万科的“强势”，让居者生活于其鼓掌之间，却也舒舒服服，但这种“大家长制”的产品套路也不是一点问题没有：想换新的家具家电？可以，不过您逛商场时可千万别忘了带尺，不然买回家放不进墙上那个预先扣出来的坑儿，那才叫难过。在这一点上，魅力之城二期就学聪明了，不再采取“黄大锤式”的“扣缝凿墙”，而是采取了功能上的预留等方式，空间上灵活了，但是使用功能一点不差。有人说这是一种倒退，留个洗衣机位谁不会，但小搜却觉得这是万科的怀柔政策：放下强势的身段，没变的是强势的理念，有点大动无形的意思。
样板间
说完了魅力之城的精装，再说说它的地理位置，懂行的人这时候该笑了——好戏开场。
要说天津魅力之城，必然先要讲一讲天一摩尔。
2003年8月，东丽区政府招商引资，“皮草大王”便成为了天津首个室内主题公园天一摩尔的东家。04年还被列为商业建设十大项目之首、海河中游重点规划项目云云。据当时的资料显示，天一摩尔将以著名的“美国MALL”为蓝本，分为若干个主题功能分区；更在其公司的网站上，反复提及“超级商业恐龙”的概念。
然而，经过了三年热热闹闹的“吹拉弹唱”，天一摩尔的施工现场却始终沉寂。招商拉锯战导致资金瓶颈，最后天一摩尔只得忍痛“改变土地用途”。而万科此前已经开发了东丽湖项目，对东部市场的预期想必相当看好。于是将当年使用在万通身上的招数故技重施，坐坐实实地“捡了一个大漏”。
规划照片
话说从头，还谈地块价值。天一摩尔之所以不能动工，招商不利是最重要原因。这不难理解：超级商业的构想和郊区廖无人迹的环境的确格格不入。尽管一站式购物有需求，但建在郊区的购物中心仍需要便利的交通条件作为支撑。同样道理，东部板块的升值，也还尚需时日。但为什么万科还要在这里开建魅力之城呢，用王石自己的话讲叫“擅长做近郊低密度产品”。这样一句话，连中海的老总都信服了，恐怕也就没什么异议了吧。不过放在这里还要加上一个词，是“擅长做近郊低密度精装产品”。
不过，一个楼盘的成功或说一个大品牌开发商并不能带动整个地块的价值提升，但是宜家这种跨国性大型百货企业的进驻势必会影响其他商家投资流向，进而带动区域经济发展。再者说，不相信区域发展这种空话也要相信企业家们的眼光吧，跟着宜家和万科两大品牌学样估摸着出不了错。