2008 西部新城，“拐点”将现？

07年末，房地产市场的“拐点论”席卷全国，波及到房地产市场的各个领域。开发商、专家、学者各种论断此起彼伏，不绝于耳。其实，房地产市场“拐点”是否真的会出现？如果出现，是局部性的“个体变化”，还是全国性的“普遍变化”?谁也不能着实看清，每个人都会抱着“悬疑”的心态静观其变。
但是进入08年我们看到，天津的房地产市场在经过年初的短暂平淡后，在进入3月后便高歌猛进。无论是市中心老城厢板块靠稀缺价值强劲热销的热点项目,还是在3月再现“彻夜排队”购房，月度狂销近200余套的西部新城“华亭国际”项目，都让人对2008年的天津房地产市场充满着无穷的期待。很多人开始肯定，近年来健康发展的“天津楼市”不会出现下滑性拐点，反而依然会像往年一样“健康，强劲，持续”的发展。
2008年，作为天津房地产市场“举足轻重”的环线热点居住板块“西部新城”会有怎样的发展？会出现新的“拐点”吗？我们客观分析，拭目以待。

分析1：
2008西部新城“拐点”即为起点？
100亿造城，生活配套初具规模，自然生态优势无可比拟——“拐点”不会出现。
天津西部全面崛起，政府计划5年内，总投资过100亿元，打造一座大型的集生态、文化、亲水于一身的宜居住区。未来西部，一座城的辉煌，升值潜力无可估量，也必将成为天津新城的样本，为世人所瞩目。西部新城是否真有“拐点”出现？作为实实在在的购房者，需认清区域的状况和未来的发展潜力。西部新城自2005年开始建设以来，已经取得了长足的发展，截至目前建成及在建规模已经达250万平方米，入住人口已达6000余户，周边配套环境日趋完善。其中北新家园大型公交站的建设、大型购物超市，4星级酒店都在快速建设当中，正在拓宽中的新津杨公路（路面达80余米宽，双行8车道，预计7月1日试贯通）将大大提升西部新城的居住价值。
另外，西部新城紧邻华苑与大学城，距外环线仅1.5公里，距未来的西北半环快速路仅4.5公里，距规划中的地铁2号线曹庄终点站仅2公里。此外，该城区拥有10公里的绿色生态屏障和坐落在其中的8万平方米园林广场，4万平方米的花卉市场、4万平方米的亚洲最大室内热带植物观光园等生态优势，素有“花卉之乡”、“生态小镇”之称。随着城市功能布局的调整和转换，作为天津卫星城之首的西部新城，配套将不断得以完善，居住品质持续得以提高，区域价值也将逐年得以提升。
分析2：
“天津外环”会成为“北京三环”吗？
区域价值堪比北京三环，连通城市未来的桥梁，发展潜力极具张力——“拐点”不会出现。
天津城市的发展在规避了北京“摊大饼”式模式，过度到多中心城市发展的新城市发展模式，这种发展规划也促成新城区的建设，其新城区的功能直接承载着城市人口的转移和人口的分散，从这个意义上来理解天津未来的城市发展，西城新城是直线距离城市核心最近的大型居住社区，在政府的城市定位和规模建城的气魄上，与北京三环的区域划分极其相似。随着天津城市的飞速发展，西部新城区域配套的逐渐完善，以及城市圈地运动的快速形成，不难想象，未来几年，西部新城的区域价值也会越来越凸现。
加之区域内地铁2号线的开通，也将步入到城市的一体化运程，到那时，距离已不再是问题。试想，现如今的北京三环在刚刚兴建之初，不过短短几年的时间，四环、五环甚至六环的出现，三环在人们的印象中，已经算是市中心的概念了。届时，西部新城的区域核心价值将成为城市精英人士追逐的对象。
分析3：
2008西部新城房产格局新一轮洗牌即将开始？
08年，西部无疑进入到 “品牌”战国时代，“上投”、“万科”、“富力”群雄并起的格局下，谁将夺取板块话语权？
08年，正当各方对“楼市拐点论”争论不休时，西部新城板块内部的新一轮的洗牌却已经悄然开始。“上投”、“万科”、“富力”这些实力雄厚的全国扩张型的地产商率先在本区域吹响集结号。尤其是以“上投”房产为代表的具有金融背景的大型国有品牌地产商，更是以深厚的资金实力，稳健的发展步伐逐渐取得区域板块的竞争“话语权”。
“上投房产”是上海国际集团旗下全资子公司，而上海国际集团是全国，乃至全亚洲的金融大鳄，负责上海市国有资产管理运营，其直接或间接的承载了上海市四个中心建设中的“金融”、“航运”两个中心的载体功能建设。其更是上海浦东发展银行、上海银行，上海国际信托投资有限公司（上投摩根）、上海证券等众多知名企业的第一大股东。对于上海国际集团全资子公司的“上投房产”而言，“天津”在其全国性发展战略中占有重要位置。08年，上投房产将会以“华亭国际”，“西部新城F地块”，老城厢10号地（檀府）近70万平米的开发总规模，全面布局天津。这也意味着“西部新城”板块的房地产格局即将发生“质”的变化。
分析4：
未来西部新城谁来引领兑变？

4年图变，2盘同操，上投房产将代言西部发展——“拐点”将现！
08年，西部无疑将进入“品牌”战国时代。在以上投、万科、富力三足鼎立的格局下，谁取天下？将会在今年初见分晓。据了解，上投房产自04年就开始布局天津，以其绝对的雄厚资金实力和多年来的成熟开发经验，先后取得了西部新城C地块（华亭国际）、西部新城F地块（即将上市）和老城厢10号地块（檀府）项目资源。其中，位于中北镇板块的西部城区就有两块较大的宗地，一块是32万平米海派风情社区华亭国际、另一块是28万平方米的F地块低密度高端社区，两块宗地的总体建筑面积达60多万平方米。这在本区域来说，具有举足轻重的地位。同时，这两个项目在今年，将会同期开发上市，这在天津房地产界还未有过先例，随着西部新城的发展，上投房产的实力也将得到进一步的见证。
其中，具有上海特色的海派建筑风格“华亭国际”项目是上投房产在津门开发建设的首个楼盘。社区内多节点、多层次、多内涵的景观设计，以太极规划为核心，融合建筑美学、生态美学、心理美学与一身，从而打造出一个真正的美奂美伦的绝妙佳境。社区在兼顾丰富生活的同时，力求达到居住细节层面上的人性化，比如，兴建社区内的上海街区、多功能休闲会所、高起点教育配套，以自身的优势，引进上海高端物业公司：上海新世纪服务有限公司，将贴心的尊贵服务模式，为业主量身打造一流服务标准。其次，在产品细节创新上，做到了同类产品不具备的优势：比如，不到100平米的两居室，为了使客户更能亲近自然，融入自然，所采取的主卧双面窗设计、餐厅区独立布局、开敞式情趣阳台、有完备上下水系统的阳光房等一系列的海派设计精髓，反映出开发商、建筑设计师对产品研发的精致考究。据项目有关负责人介绍，这也是上投房产一直所遵循的“以居者为本”的开发宗旨和企业理念