首先我们看一些相关的数据，广州成交量12月份到2月份和去年同期相比下跌了53%，3月份和去年同期下跌了58%，也就是说成交量下跌的幅度接近六成，深圳成交量的幅度下跌了8成，但是我们注意到几年的3月份成交量只下跌了43%，而在上海也看到了相同于深圳的数据，12月份到2月份下跌了54%，但是在今年的3月份又有所抬头，和去年3月份同比下跌了38%，这一系列的数据都表明了各个成交情况，还有一个城市比较奇怪，天津的数据比3月份数据还比去年同期上涨了20%，我们再看一下最近一段时间新开盘的情况，珠三角几乎所有的楼盘都打折，而长三角，打折的也有卖得好的，不打折的也有卖得很好的，比如说上海一些不打折的楼盘，除珠三角外其他城市的开盘价格相对比较坚挺，但成交表现不一，有非常好也有非常差的。
第三个我们拿出两个城市来看一下3月份的市场情况，一个是天津，一个是上海，上海虽然整个三月份比去年同期的成交量下滑了38%，但是我们看到每一周的成交量变化程度非常大，到了第四周成交量已经达到了36万平方米，接近每天900套的成交量，而天津也是如此，整个每一周的成交量稳定上升，是不是很多人都在预测市场又要转暖，我今天上午看到了有一些媒体已经在发表相关言论，我们事实上特别害怕这样的媒体言论，只看到个别数据就来说这个市场马上就要走暖，然后引发新一轮的调整。大家千万要保护刚刚抬头的成交量，我们不要把5个月的下滑，一个月的上升又说成宏观调控失效。

　　我们认为这个房地产市场是有周期的，今天在座的每一位都不相信中国房地产开始反转，只是在调整期，假设我们的结论都是大家共识的话，就可以用一个周期来解释所有城市房地产发展的情况，每一轮都有调整期，每一轮也有发展期，我们只要看两个指标就可以了，一个看市场最高点，一个看市场的最低点，到了最高点的时候相应要进入一个调整期，在最高点的时候所有的客户都会问你房价还会不会涨，在最低点的时候所有的客户都会问房价还会不会跌，二手房在最高点的时候提前进入调整，在最低点的时候往往也是二手房率先走出复苏行情，特别是高端的二手房在最低点的时候走出复苏行情，在最高点的时候政策往往是层出不穷，在最低点的时候政策往往是一个真空期，在最高点的时候成交量已经先于房价达到了最高峰，在最低点的时候成交量连续几个月都处于相对的低点，这些定性和定量的特征决定了市场什么时候到了最高峰，什么时候到了临界点。

　　我们首先看一下上海的情况，我们认为4、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，会不到去年的最高峰，但是和05、06年的正常水平相符合，房价不会做太大的变动，特别是有很多人期望上海房价全面下跌，事实上是很困难的，甚至我们认为今年的高端房的房价还会有20%到30%的上升。

　　南京来说相对没有上海这么乐观，要到2季度末才能进入成交量的恢复期，因为南京的供应量还比较大.