其实，空方可能忽略了一个问题，就是把传统淡季房价的下跌及个别城市出现的疯长过后的下跌，放大为宏观调控的全国的显著成果来作分析和判断下结论，得出中国房市拐点论。应该说，他们的立论或判断是乏力的片面的或者只是美好的愿望。今天公布的消息说上月也就是传统的淡季我国的房价同比还是上涨了10%左右，这无疑给拐点论者提供了一个很好的注脚。尽管我不喜欢对一年左右的房价做出判断，因为我喜欢对房市做长远的预测和判断；但是我还是必须对空方的观点说不！对长期走势的看法见我去年三月的《奥运后我国经济和房地产市场预测》的博文。那时，我的观点是中国的房市在2008年后将有大约20年左右的上升的时间，2010年左右会有一次阶段性的下跌或震荡，感兴趣的博友、网友可以去看看我的那篇文章。

做出2008年房价不会下跌还会上涨的预测是基于如下的分析和判断。

从供需关系来看，房屋的供求关系不会在2008年出现大的逆转，还将是供不应求的局面。这里有两个方面的原因，导致需求旺盛。一个是人口红利原因， 民众对住房还是积累了比较大的需求的。另外，不容忽视的一个重要的问题是人民币升值的预期，至少在近几年内还不会消除。人民币不会一步升值到位，这样会导致外资和内资加大对资产性商品和股市的投资。这必将会加大许多人和机构对房子的需求。尽管国家宏观调控的目标导致房贷的发放受到严控，炒房的需求会受到一些遏制，但是必须看到这些措施不大可能完全消弭人民币升值导致的受益领域很快贬值以及人们对房屋的需求。国家加大限价房建设、经济适用房建设和廉租房的建设等措施，虽然能缓解部分中低收入民众的住房需求，但是由于供给数量和供给对象的限制，将不会完全消弭其它人对房屋的需求。新近出台的限制城里人够买小产权房政策，还会增加人们对于房子的需求

作为房价高低的一个重要因数是土地出让的价格，2007年以前的土地出让的价格一直是增长的，值得关注的是2007年是地王不断的涌现的年份，土地出让价格一次次的创出新高。2008年上市的房子使用的土地是2007年之前上市的土地，而土地出让价格的增长，将使得上市的房价受地价影响也会相应的增加。

客观的讲作为建房的基础材料水泥、钢材、木材等建筑材料的价格也处于上升的通道，短期内不会有大的转变；另外人员的工资也在上升，人工成本也在上升，与建筑相关的运输成本，使用水电等的成本及建安成本都会增加。加上国家推出节能新标准和选用新材料等；这都会使建筑房屋的成本增加。基于此的房价肯定会因建房成本升高而水涨船高走上升通道。

一个不容忽视的问题是，我们的房市还不是完全的市场机制。这里有一个重要的因数是不能够忽略的，就是土地、银行、房地产商是国有的占控制地位。一个简单的道理是：如果在人民币升值未能完成的情况下，房价真的大幅度下跌并且出现拐点一路低迷的话；国家所有的土地出让时的预期收益将会减少，国有房地产商可能会出现亏损，商业银行呆坏账将会大量出现。金融风险一旦发生，可能会影响经济稳定，国家将会出现严重的经济和社会问题。房价下跌的震荡如果发生的过早，那么可以肯定地说最大的输家将先是国家，特别是银行；最终的受害者当然会是普通民众。出于惯性和对国家和民众有利的角度上看，国家政策的出台是不会以让房市价格很快下跌而让自己和民众的利益受到损害的。

综合以上的分析和判断，房市不仅不会出现拐点，房价也不会在2008年下跌，而是会出现继续上涨的局面。考虑到国家一系列宏观调控措施的效用，预计2008年上升的幅度会比2007年要窄一些，而且整体来说一线城市的房价涨幅要低于二线城市的涨幅。房价上涨虽然对于无房的民众是坏消息，而且对民生不利，但是作为预测我还是要基于我的立论基础作出我的判断。