本报记者 刘相龙摄影报道 １０月２９日，中国人民银行宣布上调金融机构存贷款基准利率０．２７％，并放宽了人民币贷款基准利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。对与房地产市场密切相关的住房贷款也进行了上调，其中５年（含５年）以下个人住房商业贷款利率上调０．１８％，５年以上的住房商业贷款利率上调０．２７％，另外，住房公积金贷款利率也上调了０．１８％。“加息”举措，对整个北京的二手房市场究竟会产生什么影响？ 

 

有效需求不会受影响

由于“加息”，个人住房贷款利率上调，使得贷款购房者还款额上升，直接加重了购房者的月供负担，这会影响广大房产需求者的购房需求，对整个二手房市场交易产生抑制作用。“链家”市场专业人士分析指出：这种担心没有依据。

顺驰房地产经纪公司的副总经理宋华永分析道，利率微调不会带来房地产业界的波动。只有利率的调整比例大大超过供求关系时，才会引起房地产大的动荡。

从贷款方面来看，此次个人住房商业贷款利率和住房公积金贷款利率上调并不会影响二手房需求者的购房意愿。按照利率调整，５年以上的住房商业贷款利率将由原来的５．０４％上调至５．３１％，也就是说，广大二手房需求者将要面临房贷成本０．２７％的上升，其实，这对贷款人的压力并不大。

“我爱我家”认为，对于部分二手房业主来说，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后，持有现金比持有房产的比较收益相对于以前略有提升，从而会在一定程度上刺激房源的释放，从而进一步缓解北京二手房市场供不应求的局面。

宋华永分析道，目前北京市二手房呈现供需两旺的趋势，二手房价都比较高，购房需求者能够承受５０００—６０００元／平方米的二手房房价，自然不会在乎这每月四五十元的月供上涨。也就是说，二手房需求者的购房需求对于购房成本的上升并不敏感，因此购房意愿不会因为房贷利率的上调而改变。

过度房产投资遭打压

“我爱我家”市场研究人士认为，大多数二手房购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机，但是对于小部分二手房投资者来说会产生一定的影响。

近年来，房地产市场价格持续上升，高房价和高房价收入比并存，这在一定程度上，是由于市场上房产投机行为过度而引起的房产价格虚高，使得房价呈现刚性。

根据“链家”近期的调查，出于投机性目的购房的需求者超过了１０％。此次“加息”，上调房贷利率，直接增加了投机性购房需求者的投资成本。虽然投资成本增加得并不多，但是投机者对加息的预期存在很大的不确定性，心理预期遭受打击。同时这次加息对中长期存款利率的上调幅度明显，使得中长期储蓄行为得到鼓励，收益增加。一方面投机成本的增加，另一方面中长期存款储蓄收益的提高，这促使房产投资者在房产投资和储蓄之间进行抉择，从而会使过度投机者退出房产投资市场。因此，对于那些购买两套、三套甚至多套住房进行投机的投资客来说，利率的上调将会有效地抑制他们的房产投机行为。

房价平稳成市场趋势

“链家”市场专业人士还分析指出：只要过度、盲目的二手房产投机行为得到有效的遏制，那么，由这种盲目投机引起的房价偏离真实价值的趋势也能够得到改善，从而使二手房价格部分虚高的现象得到有效抑制，二手房房价就会表现出平稳发展的趋势。进一步来讲，只要二手房价格显示出明显的价格优势，就会分流一些一手商品房的需求者，这将对过高的一手房价产生下拉的动力，最终使得整个房产价格整体趋于平稳。这样，所谓的由于过度房产投机行为引发的“泡沫”就不会出现，而通过“加息”防止行业过热的政策初衷就会通过影响一手房市场和二手房市场两个不同渠道而顺利实现。

“加息”是为了保证正常的宏观经济运行，平抑过快的物价上涨，防止局部行业出现过热的正常调控手段，对二手房市场不会产生明显的影响，北京市二手房市场供需两旺的市场行情不会改变，并且由于盲目的、过度的房产投机行为受到“加息”的抑制，房价趋于平稳，市场会朝着更健康的方向发展。